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                                    改制使“广厦”获得新生
                                        本报记者赵兵
    尽管购房热在齐鲁公司和临淄区已持续多年，眼下，人们对买房也多了一份理性和成熟，但每当临淄城区出现一个位置好、地段佳、设计新的好楼盘时，总会吸引众多购房者的目光。今年春节前后，位于临淄区晏婴路和大顺路交汇处、公司雪宫生活区西北角的一个叫作“名仕国际”的新楼盘就引起了许多人的注意。这个位于临淄城区中心地段、位置极佳、人气很高的楼盘的开发商，是刚刚改制两年多的淄博齐鲁广厦实业开发公司。
                                     改制是广厦的根本出路
    广厦公司的前身是国有企业齐鲁石化工程公司下属的齐鲁石化广厦实业开发公司。
    一提起广厦公司，许多齐鲁公司职工非常熟悉，因为早在2000年，广厦公司就在位于威海高新技术开发区的海水浴场附近，开发建设了华海园住宅小区，当时，这是齐鲁公司乃至淄博市范围内最早在东部沿海的房地产开发项目。华海园小区的600多套住宅，在短短几个月内被抢购一空，购房者95%以上是公司职工。目前，那里的房价已接近原价的3倍，每年有大批职工前往该小区度假或长时间居住。此后，广厦公司又先后合作开发建设了临淄西高住宅小区和临淄华盛园住宅小区。
    但是，由于种种原因，在2003年前后，广厦公司陷入了困境之中。最困难的时候，广厦公司竟然变成了一个无资金、无资质、无项目的困难单位，面临着破产倒闭的危险。
    穷则思变，绝处求生。经过反复思考的广厦公司员工认识到：公司的根本出路在于改制。因为在旧的框架、旧的经营机制和旧的思维模式中，企业多年积累的深层矛盾不可能得到彻底解决，公司必须通过改制来实现脱胎换骨的变革。
    企业改制，说难就难，说不难也不难，关键是要有一个员工信得过、懂经营、会管理的带头人。时势造英雄，广厦公司恰好就出了这么个带头人，他就是原广厦公司的总工程师——刘金彪。别看刘金彪年龄不大，但他曾参与了广厦公司的所有建设项目，积累了丰富的房地产开发经验。员工对他的评价是有人望、有经验、有魄力，由他掌舵，广厦公司一定会冲出险滩，乘风破浪。
                                        改制前后两重天
    经过多方努力，原广厦公司于2004年11月终于完成改制分流，并在淄博市工商局齐鲁石化分局登记注册。
    改制只是给广厦公司提供了一个全新而灵活的机制，而拿到项目，创出效益，才是企业的根本目的。改制之初，广厦公司可谓步履维艰、困难重重。由于缺少资金，缺乏业绩，公司原来的房地产开发资质被主管部门收回。没有资质就拿不到项目，恢复资质就成为改制后广厦公司的首要任务。经过艰难运作，广厦公司取得了政府主管部门的理解和支持，很快恢复了房地产开发三级资质，重新取得了竞技房地产市场的“上岗证”。
    对于一个主营房地产开发业务的公司来说，项目是最关键的，没有项目就好象没米下锅。现在，广厦公司的机制有了，资质也有了，就看能不能拿到一个好的项目，而好项目就是好地段、好位置。机会终于来了，这个机会全靠广厦公司自己的把握和运作。
    广厦公司改制前的办公地点，位于原齐鲁石化工程公司一个多家单位在一起的“大杂院”内，大院内的土地及房产，因为分块改制时，分别置换给了4家改制单位。广厦公司在平等协商、互惠互利、合理补偿的原则下，与其他3家企业联合开发利用“大杂院”的土地资源，这就是现在的“名仕国际”楼盘位置所在地。这是一个发挥优势、友好合作、多方共赢，促进各个改制企业加速发展的典范。经过一年多的前期运作，到目前，该项目的所有报建手续和施工准备基本到位，施工图已经获批，工程招标正在进行，工程将很快正式开工。
                                      前面的路子越走越宽
    广厦公司董事长兼总经理刘金彪告诉记者，他们对目前正在开发的“名仕国际”项目充满信心。一是他们自觉遵循“以市场为导向，以管理为核心，严谨高效，诚信为本”的经营理念，在经营机制、技术力量、资产规模和操作经验上均具优势。二是项目在区位上具有不可比拟的天然优势。随着人们购房心理的日益成熟和投资不动产观念的不断增强，区位地段和位置已成为置业投资的第一要素。三是“精品高端”、“名牌工程”的设计理念。该项目在房型、建材、工艺和采暖等许多环节，从设计源头上都采用了许多新理念、新标准、新工艺，努力体现更加以人为本、更加方便生活、更加适应市场，精雕细刻，精品高端，将使其成为临淄名城的标志性建筑之一。四是物业管理起点高，服务好。该项目聘用具有国家一级资质的深圳市鹏基物业管理有限公司为常年业务顾问，完全采用该公司的工作程序和服务标准，将为业主提供全方位、高起点、高质量的物业管理服务。
    记者4月24日在“名仕国际”接待中心现场看到，这里挤满了前来看房的人。服务人员耐心为客房介绍有关户型、面积、楼层等相关情况。据了解，该项目共有住宅300多套，但有购房意向的已达500多人。
    广厦公司的复兴将是一个不争的事实。