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                                      三大利好拉高老区房价？
    近年来，临淄城区商品房，包括齐鲁公司的闻韶、雪宫、勇士、遄台、稷下等小区(二手房)的价格持续大幅上涨，有些好位置、好楼层的价格目前已突破每平方米3000元。与此形成鲜明对照的是，齐鲁公司老区住房的价格持续下滑，但从现在起，这一情况有所改变，在3大利好因素的影响下，公司老区住房价格有上涨趋势。
    第一大因素是老区社区改造。目前，公司正在对汞山、蜂山、虎山等老区居民的供水、供暖、道路等基础设施进行全面改造，老区基础设施改造完成后，将大大改善老区居民的生活条件。据初步测算，公司为社区改造投入的资金为户均1万元，如果用最简单的算法，仅是社区改造这一点，就可使老区的每套住房增值不少。
    第二大因素是老区社区整合。前不久，蜂山社区与一化社区整合为一体，更名为蜂山物业管理中心。最近，炼油实业部与炼油厂实现全面整合，上述整合完成后，将大大改善社区的统一管理和协调能力，有利于提高社区的维修、维护和管理水平，这当然也是老区住房的增值因素。
    第三大因素是公司老区住房的生活成本低。以水、电、物业管理费和暖气价格为例，目前，临淄城区的居民生活用水，一般是每吨3.5元左右，而公司老区居民生活用水价格比这要低。临淄区居民生活用电大多是每度0.55元，而公司居民生活用电价格也比这一价格低。物业管理费差别更大，临淄区个别高档小区的物业管理费达每平方米每月0.5元，一般中档小区也在每平方米0.4元，而公司老区住房每平方米每月0.1元。暖气费作为日常生活支出的大头，其价格对比更加明显，目前，临淄区几乎所有小区的暖气费都按每平方米18元收取，个别小区达到每平方米20元，而公司居民的暖气费用比这一价格低许多。从去年开始，公司中层干部的暖气收费价格已参照市场价按每平方米18元收取，改革基本到位，但普通职工仍享受一定福利补贴。总之，公司老区住房的生活成本较低。
    另外，随着老区人口的减少，老区安静、清静等优势逐渐显现，一些喜欢清闲的老年人对老区的住房更加留恋。综上所述，公司老区住房，只要不是位置太差，每套将会有2—3万元的增值空间。
                                                                                (本报记者)