在日常生活中，人们对于不动产的买卖、赠与、继承等行为往往较为关注，但对相关的法律程序却未必了解透彻。其中，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记是否一律不发生效力”这一问题，常被提及，也容易引发误解。

根据我国《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，确实需要依法进行登记，否则将无法产生法律上的效力。具体而言，《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这表明，登记是不动产物权变动生效的必要条件。

然而，这里需要注意的是，“未经登记一律不发生效力”并非绝对。法律中也存在一些例外情况。例如，在某些特殊情形下，如因法院判决、政府征收、继承等非基于当事人意思表示的行为，即使未办理登记手续，也可能依法产生物权变动的效果。此外，一些地方性法规或司法解释也可能对特定情形下的登记要求作出灵活处理。

因此，不能简单地认为“未经登记就一定无效”。关键在于判断该不动产物权变动是否符合法律规定的例外情形。如果当事人仅通过口头协议或书面合同而未进行登记，那么这种行为在法律上可能被视为无效或不具备对抗第三人的效力。

从实践角度来看，为了保障自身权益，当事人在进行不动产交易时，应严格按照法律规定办理相关登记手续。即使在一些特殊情况下可以不登记，也应当保留充分的证据材料，以备日后可能出现的争议。

总之，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记一律不发生效力”这一说法在大多数情况下是成立的，但并不意味着所有情况都适用这一规则。理解并掌握这些法律要点，有助于我们在实际生活中更好地维护自己的合法权益。