房屋租赁合同是明确出租人与承租人权利义务的核心法律文件，关键内容必须包含租赁双方身份信息、房屋地址与面积、租赁期限、租金及支付方式、押金数额与退还条件、房屋维修责任、违约责任以及解除合同条款。 建议在签署前核对产权证明、核实房东身份，并明确约定水电燃气等费用承担方。合同模板可参考当地住建部门发布的示范文本，但需根据实际协商调整附加条款，如续租优先权、转租限制、提前解约赔偿标准等。注意手写修改处需双方签字确认，电子合同需符合《电子签名法》要求。租赁期间如发生纠纷，优先依据合同约定协商，协商不成可申请仲裁或诉讼。

【常见问题】

问题1：常用房屋租赁合同到期后，承租人是否自动续租？

回答1：常用房屋租赁合同通常不会自动续租，除非双方在合同中明确约定“到期自动顺延”条款。一般需租赁期满前协商重新签订新合同，否则到期视为合同终止，承租人应按时交还房屋。

问题2：常用房屋租赁合同中的押金最多能收几个月？

回答2：根据《民法典》及相关地方规定，常用房屋租赁合同中的押金通常不超过一个月的租金，部分城市（如北京、上海）规定押金上限为两个月租金。退租时若房屋无损坏且无欠费，押金应在约定时间内全额退还。

问题3：在常用房屋租赁合同中，承租人能否自行装修？

回答3：常用房屋租赁合同中，除非经出租人书面同意，承租人不得擅自装修或改变房屋结构。若获许装修，需明确装修归属、拆除义务及期满后补偿方式，否则出租人可要求恢复原状或赔偿损失。

问题4：常用房屋租赁合同未公证是否有效？

回答4：有效。常用房屋租赁合同不经过公证同样具有法律效力，只要双方真实意思表示、内容不违法且签字盖章即可。公证仅增强证明力，并非生效必要条件。建议大额或长期租赁进行公证，以防纠纷。

问题5：常用房屋租赁合同中，出租人能否因卖房提前解约？

回答5：可以，但需提前通知承租人并给予合理期限。根据“买卖不破租赁”原则，常用房屋租赁合同在租赁期内，新房主须继续履行原合同。若出租人确需提前收回房屋，应依据合同约定的违约金条款承担赔偿责任。