【开发商不给退认筹金怎么办】在房地产市场中，购房者在正式签订购房合同前，常常需要缴纳“认筹金”以锁定房源。然而，部分开发商在项目未开盘或无法继续推进时，拒绝退还认筹金，导致购房者权益受损。面对这种情况，购房者该如何应对？以下是对该问题的详细分析与建议。

一、什么是认筹金？

认筹金是购房者在楼盘尚未正式开盘前，向开发商支付的一笔费用，用于确认购房意向。通常用于锁定房源、优先选房等用途。认筹金一般不等于定金，不具备法律意义上的担保性质。

二、开发商不退认筹金的常见原因

三、如何应对开发商不退认筹金？

1. 保留证据

- 保存付款凭证（如银行转账记录、收据、微信/短信记录等）

- 留存与开发商沟通的记录（包括电话录音、聊天截图等）

2. 查看合同或协议

- 查阅是否有关于认筹金退还的明确条款

- 若无相关约定，可要求开发商出具书面承诺

3. 协商解决

- 通过电话、邮件或面谈等方式与开发商协商退款事宜

- 争取达成书面退款协议

4. 投诉举报

- 向当地住建局、市场监管局等相关部门投诉

- 提交相关证据，要求介入调解

5. 法律途径

- 若协商无果，可委托律师发送律师函

- 必要时提起民事诉讼，维护自身合法权益

四、维权建议总结

五、注意事项

- 认筹金不同于定金，法律保护力度较弱，需特别注意保留证据。

- 避免轻易签署空白合同或口头承诺，尽量签订书面协议。

- 如遇开发商恶意拖延或拒绝退款，应及时采取法律行动。

结语：

面对开发商不退认筹金的问题，购房者应保持冷静，依法维权。通过合理的方式收集证据、积极沟通，并在必要时借助法律手段，才能最大程度保障自己的合法权益。